申请房贷后银行一直不放款 开发商发违约通知单了咋办

本文来源:微信公众号“成都有财”(money)

进入六月,成都的天气越来越热,比天气更热的是房市。房贷政策一天一变,目前来看,各大银行的贷款额度吃紧,不少中小银行都宣布停发房贷业务,很多人申请房贷,银行放款周期延长,有些购房者甚至都超过了与开发商约定的放款时间,出现了违约。

小编的朋友老米就摊上这倒霉事,今年3月,老米在开发商的要求下向某银行申请了房贷。可是3个月过去了,房贷还没下来,售楼处那边说已经过了付款期,构成了违约,现在要发违约函。老米给银行打了电话,对方说现在资金紧张,贷款下不来很正常,如果等得急可以换别的银行申请房贷。

老米说,当初是开发商指定的贷款银行,现在让她换银行,利率还比之前高,这不是坑人吗?凭什么银行的责任要她来承担?

好在这事情最后还是完美解决了,老米说,银行承诺7月会陆陆续续放点款,今年之内会把之前申请的房贷都放了,如果要换行他们也会全力配合。然后开发商也说不发违约函了,毕竟当初是开发商拖慢了备案时间,不然房贷早就可以下了。

所以说,一旦你碰上银行不放款延误付款期的情况,可以考虑这两种方式:

首先,看购房合同上如何约定,如果真有违约事实,可以先找银行,问清楚放贷慢的原因,然后再跟售楼部沟通,把情况说清楚。如果责任在银行或者开发商自己,一般而言,是不会发违约函的。

其次,如果沟通无果的话,建议你联合其他存在同样情况的业主,共同解决。先联合跟开发商协商,尽量私下能够交涉清楚,万一不行还可以向银监会反映这种情况,最大限度保护自己的权益。

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