小产权房能抵押贷款吗 哪些财产可以作为抵押物

本文来源于微信公众号“成都有财”(cd_money)

后台有网友问小编,农村集体土地上修建的房子可以用来抵押贷款吗?

这位网友说的其实就是“小产权房”(又叫“乡产权房”),它的产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发。

在回答他的问题之前,我们先来看下哪些财产可以作为抵押物。按照《中华人民共和国物权法》的规定,债务人或第三人可以将以下财产作为抵押物申请贷款:

1、建筑物和其他土地附着物;

2、建设用地使用权;

3、以招标、拍卖、公开协商等方式取得荒地等土地承包经营权;

4、生产设备、原材料、半成品、产品;

5、正在建造的建筑物、船舶、航空器;

6、交通运输工具;

7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

我们最常见的以房抵押贷款就属于第一种,开头网友提的农村集体土地的房子也属于房产一类,但是这类“小产权房”没有产权证,一般银行是不会同意办理抵押贷款的。

并且除了小产权房以外,这些房产也不能用来办理抵押贷款:

房龄过大的房子(一般房龄超过30年的房子就很难贷款);

被政府纳入拆迁范围的房子;

公益性房子,比如学校、医院等等。

所以,在你要申请抵押贷款之前,一定要向贷款银行的工作人员问清楚,你打算拿来抵押的财产是否满足银行对于抵押物的申请要求,不要盲目浪费精力在前期准备资料上。

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